投稿者: 住宅長期支援センター

来週、11/6（火）開催の「第42回住宅メンテナンス診断士講習会」にお申込み頂きました皆様、ありがとうございます！

 

受講費ご入金を確認させて頂いた後、「受講票」を郵送しています。

まだお手元に届いていない方は、事務局へお問合せください。

 

さて、講習会の締切は、明日の10/30（火）と致していましたが、まだお席の空きがある為、下記の日時まで延長致します！

 

●第42回住宅メンテナンス診断士講習会　申込み締切

2018年11月1日（木）12時迄に、

①受講費のご入金、

②申込書をメール又はＦＡＸを送付ください。

（下記の申込フォームからの送信も受け付けています。）

 

奮ってのご参加をお待ち致しています！

 

●住宅メンテナンス診断士とは？

https://www.holsc.or.jp/maintenance/become/

 

●第42回住宅メンテナンス診断士講習会　開催概要

https://www.holsc.or.jp/maintenance/lecture/

 

●WEBからお申込み頂けます！「お申込みフォーム」

https://www.holsc.or.jp/about/subscription/

11/6（火）開催、「第42回住宅メンテナンス診断士講習会」の申込み締切日は、10/30（火）です。

 

中古住宅の流通市場が拡大し、今年4月からスタートした「改正宅建業法」、「安心Ｒ住宅制度」により、「住宅の維持管理、メンテナンス」は、今後、ますます必須になります。

 

当講習会は、インスペクション手法だけでなく、不具合に至るメカニズム、実務に基づいた不具合事例紹介についてご紹介致します。

講習会の詳細は、当ブログ前に掲載の「講習シリーズ①～⑤」をご覧ください！

 

奮ってのご参加をお待ちしています！

 

●住宅メンテナンス診断士とは？

https://www.holsc.or.jp/maintenance/become/

 

●第42回住宅メンテナンス診断士講習会　開催概要

https://www.holsc.or.jp/maintenance/lecture/

 

●WEBからお申込み頂けます！「お申込みフォーム」

https://www.holsc.or.jp/about/subscription/

本日で最後の講義シリーズは、「既存住宅流通市場と住宅メンテナンス診断士」です。

 

講師は、博士（都市科学）、技術士（建設部門／都市及び地方計画）、宅地建物取引士の有資格者で、

2015年（平成27年）に改訂された（公財）不動産流通推進センター「価格査定マニュアル」の改訂支援業務等をされている㈱Geo Laboratory　代表取締役　上村要司　氏です。

 

この講義では、中古住宅流通市場における「住宅メンテナンス診断士」の役割について解説します。

 

１、はじめに、「住宅流通市場の現状と背景」より、この講義の目的を確認。

 

２、グラフから読み取った現状、推移、構成比の解説。

 

３、既存住宅市場における消費者ニーズ

①売主のメンテナンス意識

②買主のリフォーム状況

③買主の売買時の意識

 

４、既存住宅流通を促す施策・ビジネス

①市場を取り巻く課題

②既存住宅流通に関する政策方向

③具体的な施策・業務の内容

 

５、住宅市場における「住宅メンテナンス診断士」の位置づけ

①診断士が関与する場面

②診断士の主な関連領域

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご期待ください！

本日の講義シリーズは、「シリーズ④　外装の劣化と診断」です。

 

講師は、大手建設会社の現場監督して、木造住宅、鉄骨造、RC造等の建築全般の実務を経験し、現在は、木造・ビルを問わず建物の経年劣化を調査し、アドバイザーとしての業務に従事されている一級建築士です。特に建物の10～50年前の建物診断を得意とされています。

 

この講義では、外装劣化診断の基礎を講師の豊富な経験に基づいて解説します。

 

１、見える不具合と見えない不具合

２、不具合の原因と要素

３、外装診断のポイント　→　写真を使って解説！

①屋根

②外壁

③ベランダ

④基礎

⑤室内から不具合を見つけるポイント

 

ご期待ください！

 

本日の講義シリーズは、「シリーズ③　木材劣化とその診断技術」です。

 

この講義は、「住宅メンテナンス診断士講習会」の中で一番人気の講義で、京都大学大学院　農学研究科　教授　藤井義久　先生にお話頂きます。

 

藤井先生は、木材腐朽・シロアリ研究を目的に、実際に寺社仏閣や民家の床下に潜る、珍しい教授です。

実践に基づいた内容について写真をふんだんに使い、分かりやすく理論的にお話頂きます。

 

１、劣化診断の基本

①診断の基本

②劣化状況の把握

③原因やメカニズムの推定　など

 

２、基本（一次）診断

①基礎診断とは

②事前準備

③装備（服装や調査道具）

④診断の流れ

⑤劣化症状の検出

⑥判定

⑦判定の記録

 

３、腐朽の基礎知識

①腐朽の原因

②腐朽の段階

③現場での腐朽の注意点

 

４、シロアリ食害（蟻害）

①建物への進級経路

②ヤマトシロアリとイエシロアリ

③シロアリの一生

④イエシロアリによる食害例

⑤シロアリとアリの比較

⑥シロアリ4種の分布状況

⑦床下での蟻害

⑧室内側から見える蟻害

⑨浴室（タイル貼）の蟻害

⑩周囲壁内を這い上がる蟻害

⑪下層からの蟻害の這い上がり

 

５、甲虫類などによる食害

①ヒラタキクイムシ

 

６、生物劣化の報告書例

 

７、生物劣化の対策の基本（助言）

 

以上、様々な事例が学べます！ご期待ください！

 

前回からシリーズで掲載の5つの講義、今回は「シリーズ②　住宅メンテナンス診断業務の基本と流れ」です。

 

この講義では、最初に、国が2013年（平成25年）発表の「既存住宅インスペクション・ガイドライン」の概要について解説、次に具体的事例を紹介します。

 

①　使用する道具

 

②　調査項目と調査方法は写真付きで紹介

 

③　調査のおおまかな流れ

業務依頼申込　→　業務委託契約　→　調査実施　→　報告

 

④　報告書作成事例

・　チェックシート記入例

・　調査写真記載例

・　建物概要・調査総評記載例　等

 

⑤　コンプライアンス（調査の際に注意するべき点）

 

⑥　現地調査時の注意点

 

⑦　現地調査の流れ、写真撮影の注意点

 

「既存住宅インスペクション・ガイドライン」については、既にご存知の方もおられると思いますが、「再確認、復習」としてご確認ください！

 

また、日頃、実際に「点検・調査・診断」業務を行っておられる方も、「再確認」としてご受講頂けましたら嬉しいです！

 

来月、11/6（火）開催の「第42回住宅メンテナンス診断士講習会」は、まだお席があります！

奮ってのお申込みをお待ちしています！

 

 

さて、講習会開催に先立ち、「講義シリーズ」として、5つの講義について簡単にご紹介致します。

今日は、シリーズ①として、「住宅のメンテナンスとその診断」についてです。

 

 

そもそも、「住宅メンテナンス診断士」とは何をする（何が出来る）技能者なのか？

について、この講義で解説します。

上記の図のように、「住宅メンテナンス診断士」は、一般で言われている「インスペクター」と「目的」が違います。

 

上記も含め、下記の6点を重点的に解説します。（少し言葉が難しいです、、、^^;）

 

①　「住宅メンテナンス診断士」 は、「中長期的に住宅の維持管理・メンテナンスを行う技能者」である。

 

②　住宅には「生産プロセス」と「生活プロセス」があり、「維持管理」は「生活プロセス上の生産行為」である。

 

③　「ライフサイクルコスト」は、以下4つからなり、その適正化が求められる。

　　・　イニシャルコスト

　　・　ランニングコスト

　　・　メンテナンスコスト

　　・　廃棄コスト

 

④　点検・診断は構造物の健全な維持のためにある。

 

⑤　3つの重要な診断として、現状・劣化診断、耐震診断、省エネ診断があるが、診断士は主に現状・劣化診断を行う。

 

⑥　小規模な地縁関係の崩壊は「住宅履歴情報：いえかるて」などの情報システムによって補完され、活力ある生産と生活ネットワークを形成するために重要である。

 

ご期待ください！

「第42回住宅メンテナンス診断士講習会」（11/6（火）東京開催）にお申込み＆受講費ご入金頂いている皆様へ。

 

「受講票」は、本日、10/9（火）より、順次、郵送にてお送り致します。

もう少し、お待ちくださいませ！

 

受講費のご入金が未だのお申込み者様は、事務局にて「受講費のご入金確認後」に、「受講票」を郵送致します。（お申込み頂いたご住所へお送りします。）

 

尚、「②講習コース」にお申込み頂いた方の「受講票」は、講習会開催の約1週間前の発送となります。ご了承くださいませ。

 

「住宅メンテナンス診断士」の新規ご登録手続き頂きましたみなさまへ

 

この度は、「住宅メンテナンス診断士」へのご登録手続き賜り、厚く御礼申し上げます！

 

大変、お待たせいたしました！「登録証カード」は、本日、発送致します。

 

しばらくお待ち頂けますよう、宜しくお願い申し上げます！

 

 

 

 

 

※「写真付き登録証」をご希望の方は、イラスト（「トムテくん」といいます。）部分に、同封頂きました写真を貼付しています。